Podle čeho se řídí činnost BD?

Činnost BD se řídí řadou zákonů, vyhlášek a vnitřních předpisů - jako jsou Stanovy BD, Domovní řád, Směrnice o nájemném, Směrnice pro úhradu oprav. Všechny platné dokumenty jsou rozsáhlé. Pokud máte přístup k internetu, jejich plné znění si můžete stáhnout podle dole uvedených odkazů nebo se obrátit na Představenstvo BD, které Vám potřebné předpisy může zapůjčit. Jen připomínáme, že všichni členové BD je při jejich uvedení v platnost dostali písemně k disposici.

Pro zjednodušení dále uvádíme  stručné výtahy  toho nejdůležitějšího.

Stručný výtah ze Stanov BD.

Čl. 2

1)Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, (dále jen „zákon“) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.

2)   Členové družstva neručí za závazky družstva.

3)   Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.

4)   Družstvo je obchodní korporací.

Část II. Členství v družstvu

Čl. 4   Vznik členství

6)   Členství vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:

7)   Dnem vzniku družstva při založení družstva

8)   Převodem nebo přechodem družstevního podílu

9)   Dnem rozhodnutí představenstva družstva o přijetí za člena.

Čl. 5

10) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt.

11) Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt.

12) Členství právnických osob je vyloučeno.

13) Pokud se člen družstva – fyzická osoba nebo dědic družstevního bytu dlouhodobě zdržuje mimo území České republiky, je povinen ustanovit jinou fyzickou osobu nebo právnickou osobu s trvalým pobytem nebo sídlem na území České republiky svým zástupcem pro vyřizování členských záležitostí a oznámit ji družstvu.

Čl. 6

             Členství vzniká dnem, kdy představenstvo družstva rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu ve výši 1000 Kč a závazek k převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu podle čl. 10./

Čl. 7. Družstevní podíl

14) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství družstvu.

15) Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno.

16) Zastavení družstevního podílu je vyloučeno.

17) Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva.

18) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.

19) Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle článku 5.10,11. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), dochází k převodu nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) včetně všech práv a povinností s ním spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) převodcem anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) za podmínek určených stanovami.

Družstvo  je  povinno  na  základě  usnesení  členské  schůze  provést  veškeré  úkony  potřebné  pro převody bytových jednotek členům družstva do osobního vlastnictví postupem dle zákona č. 72/1994 Sb., zákona o vlastnictví bytů a zákona č. 311/2013 Sb. Tuto záležitost představenstvo předloží členské schůzi k rozhodnutí bez zbytečného odkladu. Členové BD-nájemci družstevních bytů, kteří v době podávání žádosti o převedení bytu do osobního vlastnictví nebyli členy BD, mohou podat žádost podle Čl. 9

Členská práva a povinnosti

Člen družstva má právo zejména:

20) Účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze

21) Být volen do představenstva družstva, pokud je svéprávný a splňuje-li další podmínky zákona
a stanov družstva

22) Účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje

23) Předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva, k předsedovi družstva a být o jejich vyřízení informován

24) Na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), dále na základě smlouvy o převodu družstevního podílu nebo jeho části za podmínek uvedených v zákoně

25) Na roční vyúčtování záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí

26) Na vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství

27) Nahlížet do seznamu členů družstva

28) Obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze včetně jeho příloh a podkladů za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením kopie zápisu.

Člen družstva je povinen zejména:

29) Dodržovat právní předpisy, stanovy a plnit usnesení orgánů družstva

30) Uhradit další členský vklad podle článku 10 odst. 3), popř. článku 10 odst. 4) ve stanovené výši
a lhůtě

31) Platit nájemné za užívání bytu (nebytového prostoru), včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 38/1, a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování

32) Platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené členskou schůzí

33) Chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostorů, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt (nebytový prostor), jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru)

34) Převzít byt (nebytový prostor) na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu (nebytového prostoru) v nájemní smlouvě lze sjednat předání bytu (nebytového prostoru) ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud si nájemce s družstvem současně vymezí práva a povinnosti z toho plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení úpravy

35) Při vzniku nájmu oznámit družstvu počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození změny těchto údajů, uzavření manželství nebo přechod nájmu oznámit družstvu bez zbytečného odkladu a neučiní-li to ani do dvou měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svoji povinnost

36) Jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (nebytovém prostoru) spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost družstvu. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné; neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo dále je povinen neprodleně oznamovat změnu adresy pro doručování

37) Umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím písemném oznámení zjišťovaly technický stav bytu (nebytového prostoru) a stav měřidel, prováděly opravy, údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu (nebytového prostoru), popř. ostatních bytů a nebytových prostorů či domu jako celku

38) Podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu uhrazovací povinnost přitom nesmí být uložena ve vyšším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí, a k úhradě ztráty byl přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let, nedělitelný fond nebo jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla

39) Hradit veškeré opravy v bytě (nebytovém prostoru) podle článku 21/2

40) Přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva

       Družstvo  je  povinno  na  základě  usnesení  členské  schůze  provést  veškeré  úkony  potřebné  pro převody bytových jednotek členům družstva do osobního vlastnictví postupem dle zákona č. 72/1994 Sb., zákona o vlastnictví bytů a zákona č. 311/2013 Sb. Tuto záležitost představenstvo předloží členské schůzi k rozhodnutí bez zbytečného odkladu. Členové BD-nájemci družstevních bytů, kteří v době podávání žádosti o převedení bytu do osobního vlastnictví nebyli členy BD, mohou žádost o převedení bytu do osobního vlastnictví podat kdykoliv, bez ohledu na případné promlčení zákonných nároků podle zákona č. 72/1994 Sb.  a zákona č. 311/2013 Sb. – za stejných podmínek jako podle zákona č. 72/1994 Sb.

Čl. 12 Zánik členství

Členství v družstvu zaniká:

41) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva

42) vystoupením člena

43) vyloučením člena

44) převodem družstevního podílu

45) přechodem družstevního podílu

46) smrtí člena družstva

47) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva

49) zánikem družstva bez právního nástupce.

             Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu.

Čl. 19 Vypořádací podíl

             Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství, a to:

50) U nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se rovná základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu

51) U vlastníka (člena, jemuž družstvo převedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor do vlastnictví) se rovná:

i)      Základnímu členskému vkladu, jestliže základní členský vklad nebyl zdrojem financování družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) bezúplatně převedeného podle jiného právního předpisu, a dodatečnému dalšímu členskému vkladu

ii)     Nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i pořizovací další členský vklad bezúplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle jiného právního předpisu zanikly, neboť byly zdrojem jeho financování a člen neměl v družstvu dodatečný další členský vklad

iii)   Základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu, jestliže nebyly nabyvateli započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku

iv)   Základnímu členskému vkladu, jestliže další členský vklad byl započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku

v)     Nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad I další členský vklad byly započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku.

             Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.

            Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva.

             Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.

Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností nevzniká nárok na vyplacení vypořádacího podílu. Vzájemné nároky si účastníci převodu vypořádají mezi sebou.

Část III.

Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)

Čl. 20

             Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (družstevní nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.

Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:

52) Na základě uzavřené budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)

53) Převodem družstevního podílu podle článku 7

54) Přechodem družstevního podílu.

             Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.

Čl. 21

55) Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.

56) Člen družstva je povinen na svůj náklad zajišťovat v bytě, který užívá, drobné opravy související
s jeho užíváním a běžnou údržbu tohoto bytu. Člen družstva si dále hradí náklady vzniklé
v souvislosti s pořízením, opravami a výměnou zařízení vestavěných a umístěných v bytě a tvořících vybavení bytu, pokud oprava či výměna nebyla vyvolána zaviněním družstva. Mezi drobné opravy patří vše, kromě opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních a topných rozvodů – stoupaček, vč. topných těles (tj. radiátorů) a na nich umístěných regulačních ventilů, společných TV antén.

57) Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení a úhrady některých oprav nebo běžné údržby bytu.

58) Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.

59) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu.

60) Nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla.

61) Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.

62) Pokud ví člen – nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, nemá-li člen – nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen – nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností.

Podnájem bytu (části bytu)

63) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu, maximálně na 3 roky jen s písemným souhlasem družstva.  Po uplynutí 3 let může požádat Bytové družstvo o prodloužení povolení na další období. Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup podle čl. 16.

64) Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na bytovou náhradu.

65) Nájemce bytu je povinen BD předat jmenný seznam podnájemníků, eventuelně neprodleně hlásit jeho změny.

Rekonstrukce a stavební úpravy v bytech:

66) Členové družstva jako nájemci mohou provádět v bytě, jehož jsou nájemci, stavební úpravy
a rekonstrukce, s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Družstvo udělení souhlasu bezdůvodně neodmítne. Člen družstva je povinen si zajistit a opatřit na vlastní náklady povolení a rozhodnutí příslušných státních orgánů, pokud je k provedení stavební úpravy nebo rekonstrukce vyžadují právním předpisy. Veškeré náklady a úhrady spojené s provedením stavební úpravy či rekonstrukce ponese člen družstva. Člen družstva při provádění rekonstrukce či stavebních úprav bude dbát, aby jeho činnost v této souvislosti co nejméně narušila nebo ovlivnila výkon práv ostatních nájemců bytů a osob s nimi žijících ve společné domácnosti. Po provedení rekonstrukce či stavebních úprav je člen družstva povinen zajistit na svůj náklad úklid společných částí domu, které byly prováděním rekonstrukce či stavebními úpravami zasaženy.

67) Družstvo má právo provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Nájemce smí souhlas odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy je nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

68) Provádění oprav, vč. rekonstrukcí a stavebních úprav, a údržby domu, příp. společných částí domu,

69) Představenstvo družstva bude členy družstva informovat o potřebě provedení takových prací a o způsobu výběru subjektu, který tyto práce provede (zejména o podmínkách stanovených pro výběrové řízení) a o jejich splnění subjekty vybranými pro opravy a údržbu a o cenách za prováděné práce.

70) Družstvo je povinno důsledně kontrolovat činnost subjektů provádějících opravy, zejména průběh a kvalitu stanovených prací a soulad se stanoveným harmonogramem.

71) Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.

72) V případě skončení nájmu nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva.

73) Změny v bytě provedené bez souhlasu pronajímatele je nájemce podle § 2293 NOZ povinen odstranit při skončení nájmu. Pouze v případě, že pronajímatel sdělí nájemci, že odstranění změn nežádá, může je nájemce v bytě ponechat.  Ani v takovém případě však nemůže po pronajímateli žádat vyrovnání.

74) Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu.

Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.

Do výlučné působnosti členské schůze patří:

75) Rozhodovat o změně stanov, pokud nedochází k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti

76) Volit a odvolávat představenstvo družstva a kontrolní komisi a určovat jejich odměny

77) Schvalovat smlouvy o výkonu funkce

78) Projednávat a schvalovat zprávy předsedy o činnosti družstva

79) Rozhodovat o základních koncepčních otázkách, schvalovat zásady hospodaření, zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů podle článku 10 odst. 3), 4), schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku a rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty, rozhodovat o způsobu vypořádání rozdílu z vyúčtování záloh na nájemné

80) Schvalovat statuty fondů, rozhodovat o použití nedělitelného fondu

81) Rozhodovat o změnách výše základního členského vkladu

82) Rozhodovat o přeměně družstva

83) Rozhodovat o námitkách proti rozhodnutí představenstva družstva

84) Schvalovat zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s jejich užíváním a pro tvorbu a užití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 40

85) Stanovit výši úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva

86) Rozhodovat ve věcech oprav prováděných nad rámec běžného rozsahu, ve věcech modernizace, rekonstrukce a podobných investičních akcí, včetně výběru dodavatele a ve věcech půjček či úvěrů, které mají být poskytnuty družstvu

87) Stanovovat výši uhrazovací povinnosti v případě ztráty družstva

88) Rozhodovat o významných majetkových dispozicích

89) Rozhodovat o zrušení družstva s likvidací, volit a odvolávat likvidátora a schvalovat jeho odměnu, schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem.

90) Schvalovat směrnice, navržené představenstvem BD, pro zajištění chodu domu.

91) Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které stanovy ani zákon do její působnosti nesvěřují – to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené tímto zákonem do působnosti představenstva družstva.

odůvodněním.

Čl. 30

Rozhodování per rollam (hlasování bez svolání členské schůze)

92) Představenstvo družstva může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční per rollam.

93) V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo družstva nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí.

94) Návrh rozhodnutí obsahuje:

i)      text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění

ii)     lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 dnů od doručení návrhu členovi družstva

iii)   podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí

iv)   další údaje, určí-li tak stanovy

95) Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odst. 3) písm. ii předsedovi družstva písemný souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí.

96) Vyžaduje-li zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí vyjádření člena mít formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká.

Čl. 40 Vypořádání výsledku hospodaření

97) Zisk nelze rozdělit mezi členy, ledaže je jejich podíl na zisku převeden do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice a použit podle čl. 40. V takovém případě se podíl členů na zisku určí podle stejného kritéria, podle kterého se podílejí na tvorbě této zálohy z nájemného.

Ztrátu lze uhradit rozvržením na členy, a to ve stejné výši na každého člena. Uhrazovací povinnost podle čl. 9 odst. 10 písm. j) lze členům uložit teprve po vyčerpání zdrojů uvedených v odst. 2).

Nájemné.

Roční nájemné z bytů zahrnuje ekonomicky oprávněné náklady a výdaje domu.

Ekonomicky oprávněnými náklady a výdaji domu jsou:

• náklady na revize, opravy a údržbu domu,
• náklady na opravy v bytech, které je družstvo povinno hradit podle nájemní smlouvy, zvláštních právních předpisů nebo stanov
• náklady na správu bytů, domu a družstva,
• splátky ostatních úvěrů poskytnutých družstvu a vztahujících se k domu, zejména úvěrů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu,
• pojištění domu a pozemku,
• daň z nemovitostí za dům nebo byty a za pozemek,
• daň z příjmů právnických osob, resp. její část zaplacená družstvem z výnosů, o které byly sníženy ekonomicky oprávněné náklady domu

Ekonomicky oprávněné náklady a výdaje domu se zvyšují o tvorbu finančních zdrojů na revize, údržbu a opravy domu, které nejsou součástí cen služeb, a na rekonstrukce a modernizace domu, a to formou pravidelných měsíčních i mimořádných jednorázových příspěvků nájemců bytů (dále jen „dlouhodobá záloha“)

Družstvo účtuje nájemcům měsíční zálohy za jednotlivé služby (kromě služeb uvedených

V průběhu roku je družstvo oprávněno po předchozím oznámení nájemci změnit měsíční zálohy v míře odpovídající změně ceny služby nebo změně počtu uživatelů

Skutečná výše cen a zaplacených záloh za jednotlivé služby se s nájemcem vyúčtuje vždy za kalendářní rok (dále jen „zúčtovací období“), a to nejpozději do konce pátého měsíce po skončení zúčtovacího období. Rozdíly z vyúčtování jsou splatné nejpozději do konce osmého měsíce po skončení zúčtovacího období.

Družstvo na základě písemné žádosti nájemce doloží, že stanovení záloh za služby, ceny služeb a jejich rozpočítání na nájemce jsou v souladu s těmito směrnicemi

Nájemné

Roční nájemné z bytů zahrnuje ekonomicky oprávněné náklady a výdaje domu.

Ekonomicky oprávněnými náklady a výdaji domu jsou:

náklady na revize, opravy a údržbu domu,

náklady na opravy v bytech, které je družstvo povinno hradit podle nájemní smlouvy, zvláštních právních předpisů nebo stanov

náklady na správu bytů, domu a družstva,

splátky ostatních úvěrů poskytnutých družstvu a vztahujících se k domu, zejména úvěrů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu,

pojištění domu a pozemku,

daň z nemovitostí za dům nebo byty a za pozemek,

daň z příjmů právnických osob, resp. její část zaplacená družstvem z výnosů, o které byly sníženy ekonomicky oprávněné náklady domu

Ekonomicky oprávněné náklady a výdaje domu se zvyšují o tvorbu finančních zdrojů na revize, údržbu a opravy domu, které nejsou součástí cen služeb, a na rekonstrukce a modernizace domu, a to formou pravidelných měsíčních i mimořádných jednorázových příspěvků nájemců bytů (dále jen „dlouhodobá záloha“)

Družstvo účtuje nájemcům měsíční zálohy za jednotlivé služby (kromě služeb uvedených

V průběhu roku je družstvo oprávněno po předchozím oznámení nájemci změnit měsíční zálohy v míře odpovídající změně ceny služby nebo změně počtu uživatelů

Skutečná výše cen a zaplacených záloh za jednotlivé služby se s nájemcem vyúčtuje vždy za kalendářní rok (dále jen „zúčtovací období“), a to nejpozději do konce pátého měsíce po skončení zúčtovacího období. Rozdíly z vyúčtování jsou splatné nejpozději do konce osmého měsíce po skončení zúčtovacího období.

Družstvo na základě písemné žádosti nájemce doloží, že stanovení záloh za služby, ceny služeb a jejich rozpočítání na nájemce jsou v souladu s těmito směrnicemi

DOMOVNÍ ŘÁD BD DUKELSKÁ HRADEC KRÁLOVÉ

I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ

V souladu s příslušnými právními předpisy a svými stanovami vydává BD Dukelská HK tento domovní řád, který obsahuje bližší pravidla pro užívání bytů, nebytových prostor, společných částí domu a jejich zařízení. Tento domovní řád je závazný pro volené orgány družstva a jeho funkcionáře a pro nájemníky v domě.

II. UŽÍVÁNÍ BYTŮ A SPOLEČNÝCH PROSTOR

            1) Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka, ohraničená vstupními dveřmi, uzavíracími ventily přívodu studené vody, plynoměrem a elektroměrem. Součástí bytu jsou veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody a plynu, ústředního topení, elektro-instalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě hlavního potrubí odpadu. Součástí bytu je dále uzavíratelná sklepní kóje, příslušející k danému bytu.

            2) Společnými prostorami se rozumí části domu, určené pro společné užívání, a to zejména základy, hlavní stěny, vchody, okna, schodiště, chodby, výtah, střecha, hlavní vodovodní, kanalizační, elektrické a plynové sítě, prostory pro ukládání kol, sušení prádla, další místnosti bez specifického označení a chodba mezi sklepními kójemi.

            3) Každý nájemník bytu je oprávněn užívat veškeré společné prostory jen podle jejich určení. Je povinen udržovat svůj byt na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, a provádět včas potřebnou údržbu a opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní nájemníky bytů v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech.

            4) Nájemník bytu je povinen nahradit škody, které na jiných bytech nebo společných částech nebo zařízení domů způsobil on nebo jeho hosté. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu, nebo náhrada v penězích. Bez souhlasu PBD a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové opravy bytu a jeho zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ohrožena jeho statika nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, výtah, televizní anténa apod.).

            5) Nájemník bytu, který se svolením PBD byt přenechá k dočasnému užívání třetí osobě, je odpovědný za to, že tyto osoby dodržují domovní řád v celém rozsahu. Současně oznámí PBD počet osob, které budou takto byt užívat, aby bylo možno stanovit kalkulační klíč pro rozpočet společných nákladů. Pokud by osoby, užívající byt nerespektovaly zásady stanovené tímto domovním řádem, anebo obecně platné zásady slušného občanského soužití, má představenstvo BD (dále jen PBD) právo vlastníka vyzvat jak k úhradě případně vzniklých škod, tak i k ukončení podobného nájemního vztahu.

            6) Nájemník bytu, který sám v bytě nebydlí (buď jej pronajímá, anebo jej navštěvuje pouze krátkodobě), je povinen oznámit PBD svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací, pozvánek event. zjišťování stanovisek nebo rozhodnutí, přijímaných per rollam. Za takto vzniklé zvýšené náklady (poštovné, telef. poplatky apod.) je výbor oprávněn účtovat přiměřený paušální poplatek.

III. Užívání bytu

            1) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Pokud pronajímatel pověří výkonem správy domu správce, zastupuje jej správce ve výkonu jeho práv a povinností dle pověření. S rozsahem přenesených práv a povinností na správce musí pronajímatel nájemce vhodným způsobem seznámit.

Mezi nejzákladnější preventivní opatření k předcházení poruch patří:

            a) uvnitř bytu:

a) nepřetěžovat elektrickou instalaci používáním náročnějších spotřebičů než připouští norma

b) používat pouze takové plynové spotřebiče, které jsou v dobrém technickém stavu, se spolehlivými uzávěry, pravidelně kontrolovat těsnost spojů

           c) pravidelně, alespoň 1x měsíčně protáčet uzávěry radiátoru topení, ventilů teplé a studené vody, uzávěrů přívodu vody do nádrže            klozetové mísy, aby nedošlo k jejich znehybnění

d) průběžně kontrolovat odkapávání vody z ventilů (baterií) a únik vody na klozetu (čeření hladiny).

            2) společné prostory:

a) dodržovat pravidla pro používání výtahu (zejména počet osob, používání výtahu samostatně osobami staršími 10 let), nepřetěžovat výtah

b) dodržovat pravidla protipožární ochrany

c) kontrolovat v každém poschodí způsob větrání a po vyvětrání zavírat chodbová okna

d) udržovat pořádek a čistotu

       e) sušárny prádla a další prostory určené ke zvláštním účelům používat vždy na nezbytně nutnou dobu tak, aby jejich použití bylo           k dispozici i ostatním nájemníkům

IV. V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí tyto zásady:

            1) Za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí

            2) Výtah smí ovládat pouze osoba starší 10 let, s ohledem na jeho vyznačenou nosnost a vyvěšená pravidla provozu, umístěná na dveřích a v kabině výtahu. Děti do 10 let věku nesmějí používat výtah samostatně, ale jen v doprovodu osoby starší 10 let

            3) Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvodny a rozvodné skříně do jednotlivých bytů musí být označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám.

            4) Vstup na střechu domu, do strojovny výtahu je dovolen pouze oprávněným osobám.

            5) Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích a schodiště musí být stále volně průchodné.

            6) V případě vzniku požáru je nutno okamžitě upozornit ostatní obyvatele zvoláním „HOŘÍ“, a zahájit hašení hasicími přístroji, umístěnými na chodbách a neprodleně přivolat hasiče.

            7) Nájemník bytu dbá na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v bytě a jeho rozšiřování. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit PBD k zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni nájemníci bytů, kterých se případný desinfekční nebo desinsekční zásah týká, povinni na výzvu umožnit přístup do bytu. V opačném případě, je-li nutný opakovaný zásah, půjdou náklady na marný zásah k jejich tíži.

            8) Je zakázáno kouřit ve všech společných prostorách domu.

            9) Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.

          10) Nájemce bytu a osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt vč. jeho příslušenství a součástí i právo užívat společné prostory a zařízení domu. S těmito právy je spojeno rovněž právo používat poskytovaná plnění.

          11) Nájemce je povinen zejména dodržovat klid a pořádek, nedopouštět se jednání porušující dobré mravy v domě, a vyvarovat se jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv spojených s užíváním bytu ostatních nájemců bytů v domě.

          12) Nájemce bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Je-li podle zvláštních předpisů k takové úpravě nebo změně třeba souhlas příslušného orgánu nebo právnické osoby, musí si též vyžádat jejich souhlas. Jde zejména o zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového i jiného vedení, vysekávání otvorů, zazdívání nebo prorážení oken, přemisťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. Pronajímatel může žádat, aby věci upravené bez jeho souhlasu byly uvedeny ve stanovené lhůtě do původního stavu. Nájemce bytu odpovídá za případnou škodu, která vznikne neodborným provedením změn a úprav. Zřizovat rozhlasové a televizní antény (včetně satelitních) a umisťovat reklamní či firemní štíty a poutače na střechách, balkonech nebo fasádě může nájemce jen po předchozím projednání s pronajímatelem, a to postupem s ním dohodnutým.

          13) Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

          14) Nájemce je povinen na základě žádosti pronajímatele bezodkladně zpřístupnit byt za účelem realizace oprav nebo údržbových či rekonstrukčních prací a učinit taková opatření, aby v případě naprosté nutnosti (např. při poruše vodovodního nebo plynového potrubí nebo elektrického vedení, při požáru, povodni nebo jiné živelné pohromě) mohl být zejména při jeho delší nepřítomnosti rychle vyrozuměn tak, aby mohl v nejkratší době zařídit zpřístupnění bytu.

          15) Hodlá-li nájemce užívat část bytu pro účely podnikání, je povinen k tomu předem písemně požádat pronajímatele o souhlas. Pronajímatel může vázat udělení požadovaného souhlasu na splnění určitých podmínek.

          16) Pronajatý byt nebo jeho část může nájemce přenechat jinému do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, jinak je smlouva o podnájmu neplatná.

          17) Ustanovení předchozích odstavců se týkají i všech spolubydlících osob, které odvozují své právo v bytě bydlet od práv nájemce. Za plnění povinností vyplývajících ze smlouvy o nájmu odpovídá vůči pronajímateli nájemce jak za sebe, tak i za ně.

          18) Podnajímání bytu nebo jeho částí nájemcem a vykonávání podnikatelské činnosti nájemce v bytě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele jsou hrubým porušením povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu.

V. Udržovací povinnosti pronajímatele

            1) Pronajímatel je povinen provádět na své náklady řádnou údržbu a potřebné opravy domu a bytu

            2)  Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva nájemce ohrožen, má nájemce právo po předchozím písemném upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.

VI. Udržovací povinnosti nájemce bytu

            1) Nájemci bytů jsou povinni zajišťovat na své náklady řádné a včasné provádění drobných oprav v bytě a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu, jeho příslušenství a vybavení. Směrnice  k tomu vydává pronajímatel po schválení členskou schůzí BD

            2) Nájemce bytu je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, které způsobil v bytě nebo domě sám, nebo jež způsobily osoby, které s ním bydlí anebo tyto škody pronajímateli v plné výši uhradit.

            3) Nájemce bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

            4) Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo tak učinit po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu.

VII. Užívání společných prostor a zařízení

            1) Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných prostorách domu není dovoleno. Dětské kočárky a jízdní kola lze umisťovat pouze v prostoru vyhrazeném pronajímatelem.

            2) Při užívání společných prostor, zařízení a vybavení domu jsou nájemci bytů povinni plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi domu na základě právních předpisů na úseku hygieny a bezpečnosti práce a plnit povinnosti vyplývající z právních předpisů v oblasti požární ochrany.

            3) Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených a takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota. Systém sběru, třídění, využívání a zneškodňování komunálního odpadu určuje Magistrát města HK svou vyhláškou.

            4) Na dvoře mohou parkovat auta uživatelů bytů, na parkovací místo nemá nikdo výslovný nárok (počet dostupných parkovacích míst je menší než počet bytů v domě). Auta parkují na dvoře na vlastní nebezpečí nájemníka. BD neručí za žádné škody, způsobené na parkovaných autech.

VIII. Zajištění pořádku a čistoty v domě

            1) pronajímatel je povinen zajistit pořádek a čistotu ve společných prostorách domu a na přilehlých nemovitostech. Pokud se s nájemci nedohodne jinak, zajišťuje zejména:

      a) mytí a stírání schodů a chodeb, udržování čistoty ve společných prostorách a ve sklepě, čištění schodišťových oken, zábradlí,           osvětlovacích zařízení, vchodových dveří, výtahové šachty a kabiny, průjezdů

b) osvětlování schodiště, chodeb a jiných obecně přístupných prostorů v domě, dohlížení na společná zařízení domu

c) dozor nad prováděním řemeslných a jiných prací objednaných pronajímatelem

d) plnění povinností uložených pronajímateli (vlastníkovi) obecně závaznými právními předpisy anebo příslušnými orgány státní správy

e) způsobí-li mimořádné znečištění společných prostor nebo chodníku nájemce bytu, jiná zjištěná osoba, nebo jimi chované zvíře, jsou povinni znečištění neprodleně odstranit, jinak bude odstraněno na jejich náklad.

IX. Informační zařízení v domě:

            1) vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení (např. reklamy) mohou být umístěny na domech a v domě jen s předchozím souhlasem pronajímatele.

            2) nájemci bytů a nebytových prostor jsou povinni v blízkosti zvonku do bytu vyznačit své jméno i jména těch, s nimiž nájemce uzavřel platnou podnájemní smlouvu.

            3) pronajímatel umístí na viditelném místě veřejnou tabuli, na které budou nájemci informováni o spojení na správce, policii, hasiče, lékaře, úklid, havarijní poruchovou službu plynu, elektro, vodovodu. Pronajímatel je také povinen na této tabuli uveřejňovat všechna důležitá oznámení o opatřeních týkajících se údržby a užívání bytů, společných prostorů a zařízení domu

X. Ostatní zařízení v domě:

            1) k hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čistícím vstupům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech nájemce, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl přístup v případě nutnosti i za nepřítomnosti nájemce.

            2) osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody, plynu apod. musí zajistit, aby jejich uzavření a opětné otevření bylo všem nájemníkům bytů včas oznámeno.

XI. Klíče a jejich užívání

            1) Každý nájemce má právo zdarma na dva klíče od hlavních vstupních dveří do domu a do bytu a na 1 ovladač dvorních vrat. Další klíče od domu, bytu si nájemce může opatřit s vědomím pronajímatele na svůj náklad.

            2) Klíče od uzamykatelných společných prostor v domě, od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu a plynovou a od strojovny výtahu jsou uloženy na místě k tomu určeném. Místo, kde jsou klíče uloženy a jméno osoby odpovědné za uložení klíčů, musí být uvedeno na orientační nebo veřejné tabuli.

            3) Nájemce bytu je povinen po zániku nájmu odevzdat pronajímateli všechny klíče, které má k zámkům v domě.

XII. Provoz domu

            1) Dům a vrátka do dvora se zavírají na zámek v době od 21, 00 hod. do 6, 00 hod.

            2) Pronajímatel je povinen zajistit hospodárné osvětlení všech vchodů, schodů a veřejně přístupných chodeb v domě.

            3) V době nočního klidu není dovoleno používat praček pro domácnost. V bytech je povoleno prát jen prádlo nájemce a příslušníků jeho domácnosti.

            4) V sušárně není dovoleno uskladňovat předměty, kouřit a užívat otevřeného ohně. Klíč od sušárny je uložen u osoby určené pronajímatelem. V době mrazů nesmějí okna v sušárně zůstat otevřena.

            5) Pokud je sklep (nebo sklepní kóje) součástí nájemní smlouvy k bytu, musí být nájemci volně přístupný a musí být umožněno jeho uzamčení. Jsou-li ve sklepě ukládány též potraviny, učiní nájemce opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozšiřování hmyzu a hlodavců.

            6) Skladování hořlavých látek, kouření a užívání otevřeného ohně ve sklepě je zakázáno.

            7) V době mrazů musí být sklepní okénka dobře uzavřena.

            8) V oknech obrácených do ulic se nesmí vyvěšovat a vykládat prádlo, peřiny a jiné předměty ani instalovat rámcové konstrukce na věšení prádla apod.

            9) Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a balkony či lodžie v nižších patrech.

          10) Vyklepávat a vytřepávat jakékoliv předměty je dovoleno pouze na místech k tomu určených. Znečištěný prostor musí nájemce bytu uvést do pořádku. Na chodbách, schodištích a v oknech není dovoleno čistit obuv, šatstvo ani jiné předměty.

XIII. Domácí zvířata

            1) V zájmu ochrany života a zdraví, zachování čistoty a pořádku v domě, bezpečného a klidného občanského soužití je chovatel zvířete povinen zejména:

a) Zamezit volnému pobíhání nebo nekontrolovanému pohybu zvířete ve společných prostorách domu,

b) Dbát, aby zvíře neznečišťovalo společné prostory domu a venkovní okolí domu,

     c)  Důsledně dbát na dodržování hygienických pravidel, čistotu, bezpečnost ostatních nájemců a pečovat o to, aby chov zvířete nedával podnět k narušení pravidel občanského soužití v domě,

d) Zajistit, aby chované zvíře neobtěžovalo sousedy nadměrným hlukem, či jiným způsobem.

     e) Pokud nájemce hodlá v bytě chovat exotické zvíře, které by mohlo ohrozit život nebo zdraví ostatních nájemců, je tuto skutečnost povinen neprodleně písemně oznámit pronajímateli a projednat s ním podmínky pro zajištění bezpečnosti nájemců ostatních bytů. V případě, že by nebylo možné v daných podmínkách bezpečnost ostatních nájemců dostatečně zajistit, nemusí pronajímatel k chování zvířete dát souhlas. Chování nebezpečného zvířete bez písemného souhlasu pronajímatele bude považováno za porušení nájemní smlouvy.

            2) Chov jednoho psa (kočky) v bytě nájemník ohlásí BD. K chovu 2 a více psů v jednom bytě a k chovu ostatních domácích i exotických zvířat musí chovatel – držitel požádat představenstvo BD o povolení.

            3) Toto se vztahuje zpětně i na chovatele, kteří psy a ostatní zvířata chovali v domě před nabytím účinnosti tohoto domovního řádu. Nesplnění tohoto opatření je považováno za závažné porušení domovního řádu.

XIV. Klid v domě

            1) Nájemci bytů jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí nebo je navštěvují, ani zvířata jimi chovaná bez oprávněného důvodu neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem.

            2) V době nočního klidu, to je od 22 hodin do 7 hodin, je nutno zabránit jakémukoliv rušivému hluku. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, používat sprchu nebo koupání ve vaně, používat vysavače prachu, pračky a jiné hlučné přístroje a vykonávat jakoukoliv činnost působící hluk. Rovněž je třeba zejména v době nočního klidu ztlumit rozhlasové a televizní přijímače, gramofony apod., aby hluk nepronikal do okolí. Užití výtahu v době nočního klidu je dovoleno pouze při náhlém onemocnění, úrazu, zásahu lékařské pohotovosti atd.

XV. Spory

    Opakované porušení povinností nájemce je závažným porušením nájemní smlouvy a pronajímatel může nájem bytu vypovědět podle příslušného ustanovení § 711a občanského zákoníku (bez přivolení soudu!).

XVI. Závěrečná ustanovení

            1) Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů.

            2) Ustanovení Domovního řádu se vztahují i na vlastníky bytů v domě a přiměřeně i na nájemce nebytových prostor v domě.

            3) Domovní řád byl schválen členskou schůzí BD dne 21. dubna 2010 a nabyl účinnosti dnem 22. dubna 2010.

Poplatky za administrativní úkony

Náklady spojené s běžnou údržbou bytu, které si hradí nájemník bytu.

Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele. Sem patří:

            1) náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. pravidelné prohlídky a čištění zařizovacích předmětů, plynospotřebičů apod., malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn

            2) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

            3) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,

            4) telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,

            5) výměny uzavíracích ventilů u radiátorů ÚT

            6) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt

            7) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku

            8) oprav ventilů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody

            9) čištění odpadového potrubí až ke stoupacímu odpadnímu potrubí

          10) okna a dveře – nátěry vnitřních dveří včetně vstupních do bytu

          11) Elektrická zařízení: opravy a výměny vypínačů, zásuvek, osvětlovacích těles

          12) Plynové spotřebiče: oprava a výměna uzavíracích kohoutů, seřízení plynového sporáku a jeho čištění

          13) Za drobné opravy se dále považují:

a) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.

b) Sanitární zařízení: upevnění umyvadel, klozet. mís, nádržek, opravy – výměny ventilů, sprch, těsnění, opravy odpadních ventilů, oprava a výměny součástek splachovací nádrže, sedátka

c) U zařízení pro vytápění se za drobné opravy nepovažují se opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.

          14) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích a), b), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500 Kč.
Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají.

         15) V případě poškození nesprávným zacházením nebo poškození (pádem předmětu do vany atd.) si hradí nájemník opravu v plné hodnotě.

Úhrada běžných oprav

            1) Výměna mísy WC (min. životnost 15 let) - hradí BD       výměna kompletní splachovací nádrže - hradí BD

            2) BD hradí výměny zařizovacích předmětů jen v základním provedení, cenu nových vzorů si bude nájemník doplácet (combi atd.)

            3) BD ve schválených opravách hradí cenu vyměňovaných zařizovacích předmětů BD, montáž a dopravu:

            mísa WC max. 1700 Kč, splachovací nádržka max. 800 Kč, umyvadlo max. 1000 Kč.

            4) Ohřívače Junkers

a)  Opravy a seřízení ohřívačů vody JUNKERS hradí až na další Bytové družstvo.

b)  Opravy ohřívačů Junkers může provádět pouze autorizovaná firma, objednává vždy BD.

Úpravy v bytech

            1) Při výměně některých stavebních prvků (dveře, podlahy, kuchyňské linky, obklady), kterou si nájemník provedl z vlastní iniciativy a na vlastní náklady, nemá nájemník družstevního bytu nárok na úhradu vzniklých nákladů. V případě předání bytu jinému nájemníkovi musí dosavadní nájemník buď vše uvést do původního stavu, nebo se vestavěné součásti stávají nedílnou součástí vybavení bytu, při čemž případné cenové vyrovnání je výhradně věcí starého a nového nájemníka bytu, nikoliv BD. Všechny větší úpravy v bytech, prováděných na náklad nájemníka, je nutno předem projednat s vedením BD.

            2) V případě, že BD bude v budoucnu provádět některé úpravy v bytech, kdy dá současnému nájemníkovi možnost volby, zda tuto modernizace chce nebo ne, není možné těm nájemníkům, u kterých modernizace nebude na jejich přání provedena, hradit průměrně vynaložené náklady jakýmkoliv způsobem (třeba možností nákupu určitého zařízení na náklady BD).

            3) Někteří nájemníci družstevních bytů v našem domě Dukelská 1354 HK si provádějí úpravy užívaných bytů podle vlastních představ. Je nutné všechny upozornit, že celý objekt a tedy i byty jsou majetkem BD, nikoliv jejich nájemníků a proto při těchto úpravách je nutné dodržovat tyto zásady:

            4) Před zahájením prací musí nájemník předložit jednoduchý záměr a popis připravovaných úprav – náčrtek od ruky, co se bude dělat, kdo to bude provádět (svépomocí nebo dodavatelsky, kombinace) – odborné práce může dělat jen kvalifikovaná osoba (elektrické rozvody, plyn, voda atd.). Je nutné vždy předem projednat s PBD a schválit vzhledem k zásahům do majetku BD nebo nosných konstrukcí a rozvodných sítí stavby.

            5) Po skončení úprav je nutno na náklad nájemníka provést zákonné revize (elektro, plyn) a revizní zprávy předložit BD.

            6) Jde zejména o adaptační práce v bytech, které mění dosavadní stav závažným způsobem (výměny dveří, adaptace koupelen, výměna podlahových krytin za jiné druhy (např. keramická dlažba místo PVC), sekání větších otvorů nebo nik do nosných zdí apod.

            7) Nájemník provádí tyto úpravy na vlastní náklady a nebezpečí, nevzniká mu žádný finanční nárok vůči BD na úhradu vzniklých nákladů a bere na vědomí, že je povinen uhradit případně vzniklé škody na majetku BD.

            8) Nájemník bere na vědomí, že při případných změnách nájemníka bytu, změně členství je nutné uvést zařízení bytu do původního stavu. Pokud to není možné, úpravy se stávají součástí bytu a případné finanční vyrovnání s novým nájemníkem je pouze jejich věcí – nikoliv věcí BD.

            9) Úpravy nutno provádět tak, aby další nájemníci nebyli rušeni nadměrným hlukem, prachem, zejména pak ve všedních dnech od 20 hodin do 7 hod. ráno a ve dnech pracovního klidu, zajistit průběžný úklid společných prostor (schodiště, dvůr, sklep), pokud při úpravách dojde k jejich znečištění.

         10) Určený zástupce BD musí mít během prací možnost v bytě kontrolovat průběh a kvalitu prováděných úprav.

Nájemníci, podnájemníci

Převody členských práv, podnájem

            1) Nájemník družstevního bytu (nájemník) nemůže obývaný byt prodat, protože není jeho majetkem. Může na jiného občana převést členská práva a s tím spojené právo na užívání družstevního bytu a uzavření nájemní smlouvy.

            2) Převod členských práv nepodléhá schválení orgánů BD, je ovšem nutné BD tuto změnu předem oznámit. V případě převodu členských práv na manžele se oba stávají nájemníky družstevního bytu a společnými členy BD, při čemž každý byt má při případném hlasování 1 hlas.

            3) Uzavřením dohody o převodu členských práv zaniká členství převádějícího v BD Dukelská HK. Nový držitel členských práv musí podat přihlášku do BD a po dodržení všech náležitostí s ním BD uzavře nájemní smlouvu.  Finanční vyrovnání mezi současným a novým nájemníkem je záležitostí předávajícího a nového člena BD. Nový nájemník přebírá všechna práva a povinnosti předešlého nájemníka s výjimkou případných dlužných částek vůči BD.

            4) V případě, že užívací práva k družstevnímu bytu po úmrtí současného nájemníka se stanou předmětem dědického řízení, může těchto práv nabýt pouze jeden z dědiců, není možné společné členství v BD více dědiců. Určující je rozhodnutí soudu, jehož znění musí nový nabyvatel členských práv BD předložit. I po dobu dědického řízení je nutné za byt platit úhradu (nájemné) a zálohy na poskytované služby (voda, topení). Před soudním rozhodnutím není možné v bytě provádět jakékoliv změny.

            5) Pokud nový nájemník bytu – člen BD bydlí v domě BD čp. 1354, může bez jakéhokoliv schvalování vzít do bytu členy rodiny, kteří s ním žijí ve společné domácnosti (manžel, děti, rodiče, sourozenci, družky). Pokud člen bydlí jinde, jiné osoby mohou bydlet v bytě pouze jako podnájemníci – s předchozím schválením PBD.

Podnájem

            1) Pokud některý z nájemníků družstevního bytu dočasně sám nechce využívat, je možné uzavření podnájmu s třetí osobou. Povolení podnájmu podléhá podle Stanov BD předem schválení představenstvem BD. Nájemník je vůči BD jediným, kdo je povinen hradit nájemné a další poplatky za užívání bytu, odpovídá též za dodržování domovního řádu a Stanov BD podnájemníkem a také za případné škody, podnájemníkem způsobené. Podnájem je možné uzavřít pro určenou osobu na maximální dobu 3 let, poté je možné případně s BD projednat její prodloužení. BD trvá na tom, že žádost o povolení podnájmu musí být podána předem v dostatečném předstihu a nastěhování podnájemce do bytu se může uskutečnit až po písemném povolení podnájmu BD.

            2) Podnájemní smlouvu po souhlasu BD si uzavírá nájemník s podnájemníkem (BD může poskytnout vzor smlouvy) – důrazně doporučujeme.

            3) T. zv. věcné břemeno (právo užívat byt do určeného termínu, do určité události) může být uplatněno jen u vlastníků nemovitostí, což nájemci družstevních bytů nejsou.

Povinnosti nájemníka družstevního bytu – člena BD

BD může jednat pouze s nájemníkem bytu – členem BD, předání informací podnájemníkům si musí zajistit nájemník. Je tomu tak v případě změn v počtu osob, přijetí dalšího podnájemníka, požadavků na opravy, opravy většího rozsahu v bytě. Nájemník si musí s podnájemníkem zajistit, aby tento sledoval případná oznámení ve vývěsní skříňce BD – přerušení dodávky vody, nutná přítomnost v bytě pro provedení oprav a úprav. Nájemník také plně odpovídá za případné škody způsobené podnájemníkem a nedodržování domovního řádu v pronajímaném bytě.

Hlášení změn – platí pro všechny nájemníky

            1) Paragraf 2272 - Nový občanský zákoník. Nájemce družstevního bytu má právo přijímat ve své domácnosti kohokoliv. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli. Neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnst. Tato povinnost je obsažena též v nájemní smlouvě.

            2) Pokud vlastník převede členská práva v BD na své příbuzné nebo cizí osoby a dosavadní nájemníci budou v bytě bydlet
i  nadále, je nutno jejich vztahy k  novému nájemníkovi – členu BD upravit smluvně, právně, po př. si zajistit další možnost bydlení v bytě. Je to možné:

a)     uzavřením smlouvy o podnájmu. Podnájemníkovi při skončení podnájemní smlouvy nevzniká nárok na přidělení náhradního bytu ani náhradního ubytování

b) společný nájem - podle  ustanovení NOZ může u družstevního bytu společný nájem vzniknout jen mezi manžely, nikoliv dalšími osobami

c) s nájemcem mohou žít další osoby ve společné domácnosti .

=============================================================================================================

Domovní řád

Směrnice pro nájemné.

Ke stažení:

STAN OVY BD

Směrnice nájem BDHK

Domovní řád